春江水暖“地”先知。3月13日，《2026年广州经营性用地供地蓝皮书》发布。
2026年蓝皮书覆盖广州11个区，共纳入经营性用地326宗，总用地面积约1320公顷。其中居住用地119宗、商服用地149宗、工业用地36宗、其他用地22宗，实现全域覆盖、结构优化，旨在通过精准的土地供给，促进职住平衡与产业集聚。
这份供地计划，就像是一份详细的“投资导航图”。它清晰地告诉你，广州未来将重点发展哪里、每个板块的定位是什么、配套有哪些、政策导向是什么。
总的来说，这场以“遇见广州·‘三生’有幸”为主题的广州2026年春季土地推介暨蓝皮书发布活动，直接把“答案”写在了“题目”里：
“三生”指的是生产、生活、生态的融合。广州这次拿出的“土地家当”，不仅要给市民提供高品质的居住环境，更要提供干事创业的用武之地和赏心悦目的城市风光。
供地结构优化：为“工商并举”提供保障
今年，广州供地的显著特征是，住宅用地占比较往年大幅下降，商服、产业用地占比猛增，以精准供地支撑产业升级。
广州共推出149宗商服用地、36宗工业用地，释放强烈信号：紧扣广州“工商并举、两业融合”发展战略，广州的土地市场，不是只盖住宅，更要强产业、造商圈。
一方面，多区商圈迎来升级扩容，核心片区纷纷“出手”。
天河金融城一口气推出24宗商服用地，起步区+东区连片开发，数字金融总部扎堆，大有广州“华尔街”成型起势之意；
海珠琶洲西区、中二区、南区亮出家底，在广州珠江高质量发展带与活力创新轴交汇处，目前已有抖音、唯品会、小米等龙头企业落子布局；
白鹅潭可谓是荔湾的“掌上明珠”，珠江太古里、万象城均已在建，这里将打造广州西部顶级商圈；
万博、广州南站则是番禺南部商业核心，构建“轨道上的CBD”，夜间经济、总部经济于此双发力。
另一方面，产业用地精准发力。供地板块的产业导向突显科创、制造、枢纽性质。
黄埔科学城、知识城、天河智谷、番禺大学城串珠成链，板块属性集科研、办公、产业于一体，可谓是广州“最强大脑”聚集地；荔湾、白云、花都纷纷推出工业用地，发力先进制造、都市工业，广州实体经济底盘更稳；花都、白云机场综保区等，旨在做强保税物流、航空产业，全力推动枢纽门户功能提升。
活动上，广州提出坚持“控增量、去库存、优供给”思路，让市场预期更稳健。这说明，广州就是要控制住宅供应量，助力市场去库存，促进房地产良性发展；同时，又要优化供给，将“寸金寸土”用在更加契合城市战略及长远发展的产业领域。
119宗居住用地：刚需、改善、豪宅全满足
对普通市民来说，最关心的就是居住用地，今年推出的119宗居住用地覆盖全市11区。
先看寸土寸金的主城区，少而精、高价值、强配套，买这里就是买“不可复制的市中心”。
其中，越秀区仅2宗居住用地，环市路、走马岗，容积率高达7.5，典型市中心高层住宅，地铁上盖、配套拉满，未来必是高端改善盘；
海珠区推出4宗居住用地，全在石岗路、工业大道南，属于海珠创新湾、中大创新谷，江景+地铁+旧改红利，是今年主城区值得预期的置业板块；
再看居住用地最多的白云区，此次共推出20宗地。
白云站、嘉禾望岗、金沙洲、设计之都集中供地。其中，白云站周边，有新火车站+旧改利好，城市界面全面更新；嘉禾望岗板块地铁2/3/14号线交汇，商业成熟、居住密集，刚需友好；设计之都、白云新城则有总部经济与高端居住加持，改善品质拉满。
与白云毗邻的花都区推出18宗居住用地，临近花都湖片区、广州北站片区等地。这些地方坐拥白云机场与广州北站两大枢纽，周边花都湖、融创文旅城等具备“生态+文旅”属性。
北部不再是“郊区”，而是广州空铁联运核心区域，今年供地就是要补全居住配套。
目光投向东南，黄埔区5宗优质居住用地，位于鱼珠、科学城、黄陂全是黄金地段。
番禺区18宗居住用地，万博、广州南站、洛溪、市桥等热门板块全覆盖：
万博板块堪称广州南部CBD，是商业顶流；广州南站板块，谢村、石壁连片供地，将打造产城融合标杆；洛溪、厦滘等近珠江、近海珠，通勤天河、琶洲半小时，刚需首选。
黄埔连同番禺，有居住环境、有产业氛围，可以期待未来的新房主力云集。
此外，南沙、从化、增城稳供地，主打低密、宜居。其中，南沙推出5宗居住用地，涉横沥岛、港式社区，继续做优滨海宜居；从化、增城低密地块多，温泉、生态、科教城等城市资源要素，适合自住、养老、轻资产配置。
“羊城八骏”：靓地背后的三大趋势
年初，马场地块的竞拍火爆早已表明，广州不缺地，缺的是好地段、好配套、好规划的地。现在，广州不仅拿出了一大批优质地块，而且给每块地贴上了性格标签，并起了非常形象的名字——“羊城八骏”。
纯血宝马，城市中央商务区或成熟商务居住地段；临江龙驹，拥有一线江景的“景观房”地块；名门骐骥，广州城市中心或重点产业区；花城良骅，中心四区成熟地段；宜居骏马，拥有较好发展与居住前景的地块；千里宝驹，“地铁上盖”或枢纽周边的地块；生态白马，坐拥优质山水资源的地块；衔玉宝马，新质产业的高质量发展的稀缺空间载体。
这么一分类，思路就清晰了。无论是想盖豪宅的、想做商业综合体的，还是想搞产业园区的发展商，都能快速找到适合自己的“马”。
细看“羊城八骏”，还能发现三个明显的趋势。
其一，核心区“开仓”，小地块“受宠”。
广州正在把“压箱底”的好货拿出来。比如天河区，端出了国际金融城、智谷片区等多个核心板块的地块。特别是金融城起步区的住宅用地，紧邻珠江，周边企业总部云集，这种地以前是“想都不敢想”。
以活动中重点推介的88宗优质用地为例，其中41宗居住用地中，用地面积在2.5万平方米以内的小体量地块，占比50%；建筑面积在5万平方米以内的地块，占比36%；近一半地块的容积率低于2.5。
这意味着，广州不再一味追求“大盘”开发，而是转向更精细化的“小而美”模式。
小地块对开发商来说，资金压力小、开发周期短、风险更可控；对购房者来说，未来在核心区也能有更多精品楼盘的选择，而不是只能跑到远郊去买大房子。同时，这些地块都配齐了“学铁商”（学校、地铁、商业），让人住得舒心、方便。
其二，“睡城”到“产城”，上班、生活愈发“一站式”。
今年供地片区，不少地块都是居住+商业+产业+学校+公园等要素排列组合、捆绑出让：
无论是黄埔鱼珠、知识城，还是金融城起步区、广州南站，都有多元用地类型分布。结合当地的规划定位，可以看出，广州力争让每个核心板块都有产业、有商业、有居住。
其三，着眼全市观察，老城做精、新城做大、外围做优。
越秀、海珠、荔湾等区域分布有少量高品质地块，高端改善、保值首选；
黄埔、番禺、白云均有大规模供地，瞄准刚需、刚改主力，升值空间大；
南沙、从化、增城等区域低密、生态、宜居，适合自住、长期持有。
可以预见，广州将有更多高品质住宅和产业项目入市，城市界面会越来越漂亮，居住选择也会越来越丰富。
越秀区
海珠区
荔湾区
天河区
白云区
黄埔区
花都区
番禺区
南沙区
从化区
增城区
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南方+记者 李鹏程
通讯员 穗规资宣
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